Gemengde panden financieren doe je met SolidBriQ door heel België!

Voor wie geschikt?

Het aankopen van een combi pand is voor iedereen geschikt.  Wanneer jij wil starten met vastgoedbelegging of hier al ervaring in hebt; combinatiepanden staan overal te wachten om rendement op te leveren. Daarnaast lopen de mogelijkheden erg uiteen. Denk aan winkels, kantoren of instanties die je kunt combineren met woningen om te verhuren, voor korte of lange termijn? De keuze ligt bij jou!

Een hypothecaire krediet voor een gemengd pand bij SolidBriQ

Hieronder vind je onze voorwaarden om een gemengd pand te financieren onder de voorwaarden van residentieel vastgoed. Deze voorwaarden gelden voor heel het land!

• Indien het residentiele deel minder dan 2/3de van de Marktwaarde vertegenwoordigt, dan mag voor de berekening van de maximale hypotheek een keuze worden gemaakt uit onderstaande 2 opties:​1. 150% van de Marktwaarde van het residentiele deel * maximaal toegestane LTV. ​2. (de Marktwaarde van het residentiële deel * maximaal toegestane LTV) + (de Marktwaarde van het commerciële deel * 60%).​Hierbij geldt een maximale LTV van 75% op de totale marktwaarde (residentiële en commerciële deel bij elkaar opgeteld).

Om je een idee te geven..

We geven je enkele voorbeelden om een idee te geven hoe zo’n berekening er uit kan zien. Hoe kunnen de percentages verdeeld zijn en wat is het maximale bedrag dat geleend kan worden?

Rekenvoorbeeld 1. Combipand Regulier

Totale marktwaarde van een combinatiepand is €1.000, waarbij appartementen €600 en een winkel €400 waard zijn. Het residentiële deel vertegenwoordigt 60%, waardoor op het commerciële deel maximaal €300 van de marktwaarde wordt toegestaan (1/2*600= 300).

Hierdoor bedraagt het deel van de marktwaarde dat voor de LTV-berekening wordt gebruikt €900 (600+300= 900). Indien de maximale LTV 80% is, dan bedraagt de maximale lening 900×80% = €720. Dit komt neer op 720/1000 = 72% op basis van de totale marktwaarde.

Rekenvoorbeeld 2. Combipand Light

Totale marktwaarde van een combinatiepand is €1.000, waarbij appartementen €750 waard zijn en een winkel €250. Het residentieel deel vertegenwoordigt 75%, waardoor maximale LTV-berekening is toegestaan. Indien de maximale LTV 80% is, dan bedraagt de maximale lening €800, zijnde 80% van de marktwaarde.

Een multi-use pand met een UniQ hypotheek plan

Het aankopen van een combi pand is voor iedereen geschikt. Of dit nu privé wordt gedaan of vanuit een bedrijf. Wanneer jij wil starten met vastgoedbelegging of hier al ervaring in hebt; combinatiepanden staan overal te wachten om rendement op te leveren. Daarnaast lopen de mogelijkheden erg uiteen. Denk aan winkels, kantoren of instanties die je kunt combineren met woningen om te verhuren, voor korte of lange termijn? De keuze ligt bij jou!

Eén bestemmingsplan met meerdere doelen

Een combinatiepand bestaat meestal uit een winkel of kantoorpand op de begane grond met daarboven woningen. Een gecombineerd pand is het pas als dit in het bestemmingsplan ook wordt opgenomen. Dit is gemeentelijk geregeld en vergt dus de nodige aanpassingen, mocht het in het huidige bestemmingsplan nog niet zijn opgenomen als een combinatiepand. Houd daar dus rekening mee want het kan per gemeente verschillen hoe zij bepaalde bestemmingsplannen verwerken.